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拍卖成功后毁拍,江苏一法院判竞拍者支付12万元赔偿!

2020-10-30 16:43:00

今年以来,中国房产存量市场已是世界首屈一指,在这广阔铺的市场前景下,法拍房如一匹黑马迅速崛起,闯入了公众的视野,成为房地产消费者们追捧的香饽饽。虽然法拍房有着物美价廉的优势,在这也要提示各位消费者需理性竞拍,否则没买到心仪的房子,还要惹上一场官司。

近日,江苏常熟法院就判决了一例竞拍违约案,竞拍者王某须支付两次拍卖之间的差价124660元。2017年12月,常熟法院受理了常熟某公司破产清算一案。在清算工作中,法院委托破产管理人通过阿里法拍平台处置破产资产,对该公司的财产进行变现抵债。2019年12月24日,常熟某公司位于重庆市某区的不动产在阿里拍卖平台上架拍卖,起拍价213361.02元,保证金3万元。从上拍网页可以了解到,竞买公告及竞买须知里中已注明告知,对不动产转让登记所涉及的税费、物业费等由买受人承担。同时竞买公告还特别在重要提示中明确提示竞买人“如违反相关约定,您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。”公告同时还明确告知买受人在拍卖成交之日起七日内须缴纳尾款至管理人银行账户。拍卖成交后若买受人悔拍的,缴纳的保证金是不予退还的。不仅如此,保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,管理人可向悔拍人进行追索。

标的物开拍后受到了不少人青睐,竞拍共有7人缴交报名费参与,拍卖期间竞价次数多达141次。最终,王某以391361元的价格竞得标的物。王某在竞拍成功后,迟迟没有在拍卖成交后7日内缴纳拍卖尾款。管理人向王某发送告知函,要求其在收函后七日内缴纳余款,告知逾期不交将作为毁拍处理,保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,管理人将向其追索。但王某迟迟未能补缴剩余款项。管理人通过阿里拍卖平台将上述房屋进行二次上拍,第二次拍卖最终以266701元的价格竞拍成交。管理人根据竞买公告及竞买须知的约定,将王某起诉至常熟市人民法院,请求法院判令王某支付拍卖差价损失124660元。

案件审理过程中,王某对二次拍卖的事实及差价金额均不持异议。不过王某主张,管理人对拍卖标的物的税费金额及承担方式未履行公示和披露义务,且竞买公告第十条管理人可向悔拍人追索的约定无效,并提出反诉,要求管理人退还保证金3万元并支付保证金占用期间的利息。

法院在判决中表示,管理人已在公告中对不动产转让登记所涉及的税费、物业费等由买受人需承担进行了明确告知,常熟某公司在拍卖前实际缴纳了不动产的相关税费,管理人对拍卖财产已知瑕疵和权利负担尽到了特别提示义务。同时竞买公告对竞拍人毁拍补差价作出明确约定,王某作为完全民事行为能力人参与竞拍,应当受竞拍规则的约束,理应承担悔拍的法律后果。最终判决王某支付管理人差价损失124660元,并驳回了王某的反诉请求。

在此也提醒下大家,务必在参与司法拍卖前仔细阅读竞买须知及竞买公告,同时还建议在拍卖前实地看样,通过物业或房屋中介公司了解标的物的实际情况,充分考虑后再参与竞拍。



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